Newsletter 2008 - August
Finanztest hat die flexiblen Immobiliendarlehen unter die Lupe genommen und wieder einmal konnte Dr. Klein sich unter den Besten platzieren. Das Testergebnis lässt sich sehen: Starre Annuitätendarlehen waren gestern, heute gehören flexible Raten und Sondertilgungsrechte häufig zur Darlehensgrundausstattung - und das ohne Aufschläge.
Die Darlehen passen sich an
Viele Kunden erinnern sich sicher an die Zeiten, in denen die wenig flexiblen Immobiliendarlehen den Markt beherrschten. In der Regel wurden Annuitätendarlehen abgeschlossen, zu einem festen Zins und für eine festgelegte Laufzeit. Davon abweichende Konditionen konnten häufig nur schwerlich ausgehandelt werden und waren zumeist mit hohen Aufschlägen verbunden.
Heute ist das anders. Viele Darlehen bieten als Grundausstattung bereits kostenlose Sondertilgungen, flexible Raten oder auch die Möglichkeit zur Aussetzung einer Rate pro Jahr. Eine Flexibilität, die für Baufinanzierungssuchende eine ganz neue Freiheit bedeutet.
Diese Vorteile bietet die neue Flexibilität
Von den neuen Darlehensmodellen profitieren die Kunden auf unterschiedlichste Weise. Beispielsweise kann das Recht auf kostenlose Sondertilgungen für die Darlehensnehmer zu nicht unbeträchtlichen Einsparungen führen. Bei Darlehensabschluss wird ein Tilgungssatz vereinbart, der gemeinsam mit den Darlehenszinsen die monatliche Rate ausmacht. Über diesen Tilgungsanteil wird die Darlehensschuld stetig gemindert, somit verringert sich auch die Zinslast. Mittels Sondertilgungen kann nun der Darlehensbetrag noch zusätzlich verringert werden und damit die anfallenden Zinsen. Des Weiteren ist der Darlehensgeber im Fall einer vorzeitigen vollständigen Rückzahlung des Darlehens verpflichtet, die möglichen Sondertilgungsbeträge zu berücksichtigen. So verringert sich in einem solchen Fall die Höhe der Darlehenssumme, auf die eine Vorfälligkeitsentschädigung geltend gemacht werden kann.
Die flexible Rate bietet ebenfalls ein hohes Einsparpotential, denn die Darlehensnehmer können die Ratenhöhe ihrer jeweiligen Lebenssituation anpassen. So können finanzielle Engpässe, beispielsweise während einer Elternzeit, vermieden werden und andersherum ist es möglich, die Raten z.B. bei Gehaltssteigerungen anzuheben und die Baufinanzierung dadurch schneller zurückzuzahlen.
Unser Tipp zum Darlehen
Gerade weil nicht jede Entwicklung im Leben planbar ist, sollten Sie auf die neuen flexibleren Baufinanzierungen setzen. Ob flexible Rate oder kostenloses Sondertilgungsrecht, für jeden Darlehensnehmer gibt es die richtige Finanzierung. Fragen Sie nach, gern suchen Ihnen die Finanzierungsexperten von Dr. Klein das für Sie richtige Darlehen heraus.