Was bringt 2012? - Die wichtigsten Neuerungen für den Bereich Baufinanzierung

Hausbesitzer und solche, die es werden möchten, konnten sich 2011 die Hände reiben - die Zinssätze für eine Baufinanzierung befinden sich gerade auf dem niedrigsten Niveau seit Jahrzehnten. Der Kauf oder Bau eines Hauses erscheint sehr verlockend. Wie geht es aber im neuen Jahr weiter? Wird die günstige Entwicklung der Bauzinsen anhalten? Um diese Frage zu beantworten, stellen wir Ihnen zunächst einige formale Änderungen für den Bau oder Kauf von Immobilien vor, die Sie in den kommenden zwölf Monaten beeinflussen könnten.

Neuigkeiten bei den KfW-Programmen:

Wohnraum Modernisieren:
Das KfW Darlehen „Wohnraum Modernisieren“ läuft zum Jahresende aus. Teilweise hatte sich das Angebot mit anderen KfW-Programmen wie „Energieeffizient sanieren“ überschnitten. Für die Instandsetzungsmaßnahmen und Modernisierungen, bei denen „Wohnraum Modernisieren“ eingesetzt wurde, stellt die KfW ab 2012 keine vergleichbaren Mittel zur Verfügung.

Altersgerecht umbauen:
Über die Zukunft des Programms „Altersgerecht umbauen“ herrschte noch bis vor kurzem Unsicherheit. Im Jahr 2009 aufgelegt, unterstützt es Umbaumaßnahmen für ältere Menschen (z.B. rollstuhlgerechte Rampen). Die Unterstützung mit Bundesmitteln für „Altersgerecht umbauen“ läuft Ende 2011 aus. Im neuen Haushalt der Regierung sind keine weiteren Mittel für das Programm vorgesehen. Deshalb hat die KfW inzwischen beschlossen, die Förderung von altersgerechten Umbaumaßnahmen 2012 mit eigenen Mitteln fortzuführen.

Wohneigentum:
Das Programm „Wohneigentum“ wird zum Jahreswechsel auf maximal 50.000 Euro pro Finanzierung reduziert. Bisher werden Finanzierungsprojekte mit bis zu 75.000 Euro unterstützt. Immerhin entfällt aber künftig die Bemessungsgrenze von 30 Prozent der Gesamtkosten. Das KfW Wohneigentumsprogramm unterstützt Käufer und Bauherren von selbstgenutzten Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen.

Energieeffizient Bauen oder Sanieren:
Energiebewusste Häuslebauer haben im neuen Jahr dagegen die volle Unterstützung der KfW: Als oberstes Ziel hat sich die Kreditanstalt vorgenommen, die Energiewende in Deutschland weiter voranzutreiben. Programme wie „Energieeffizient Bauen“ oder „Energieeffizient Sanieren“ dürften also einen Schwerpunkt bei der Vergabe der KfW-Leistungen darstellen und auch im kommenden Jahr zu besonders günstigen Konditionen erhältlich sein.

Einige Bundesländer erhöhen die Grunderwerbsteuer
2012 sollten Sie außerdem im Auge behalten, ob Ihr Bundesland die Grunderwerbsteuer erhöht. Dieser Trend hat sich bereits im laufenden Jahr abgezeichnet: In Baden-Württemberg und Nordrhein-Westfalen ist die Anhebung bereits in Kraft getreten, in Schleswig-Holstein (01.01.2012), Rheinland-Pfalz (01.03.2012) und dem Saarland (voraussichtlich 01.01.2012) steht eine Erhöhung kurz bevor. Auch in Sachsen-Anhalt, Berlin, Bremen und Mecklenburg-Vorpommern diskutiert man über eine höhere Grunderwerbsteuer. Die Entscheidungen darüber fallen vielfach in den nächsten Wochen.

Der Ausblick – Wie geht es 2012 weiter?
2012 müssen also zum Teil veränderte Rahmenbedingungen für eine Baufinanzierung berücksichtigt werden. Die Zinsentwicklung wird stark von der Eurokrise abhängen. Ob das günstige Zinsniveau anhält, steht zurzeit noch in den Sternen. Soviel ist jedenfalls sicher: Bleibt die Krise bestehen, verharren die Zinsen weiter auf einem sehr niedrigen Niveau. Falls sich die Eurokrise aber deutlich entspannt, werden Anleger wieder Geld aus deutschen Staatsanleihen abziehen und in andere Anlagemöglichkeiten investieren. In der Folge dürften die Zinsen in Deutschland sprunghaft anziehen. Bisher tippen die meisten Experten darauf, dass die Krise weiter anhält.

Wenn Sie mehr zu den künftigen Entwicklungen im Bereich Baufinanzierung erfahren wollen und nach der richtigen KfW Förderung für den Kauf eines Eigenheims suchen – vereinbaren Sie am besten ein Gespräch mit einem Dr. Klein-Berater Ihrer Wahl. Unsere Experten beantworten Ihre Fragen und stellen Ihnen eine passgenaue Finanzierung zusammen.